Двухэтажный дом с гаражом: как выбрать из множества проектов?

Нормы и правила планировки индивидуального жилья

До начала возведения объекта необходимо получить разрешение на строительство, обратившись в отдел архитектуры администрации органа местного самоуправления. К нему прилагается схематический план земельного участка с расположением дома и всех типов будущих построек.

Жилой дом должен отвечать требованиям:

• расположения относительно смежных участков, дорог и иных видов построек;
• пожарной безопасности;
• прочности и устойчивости несущих конструкций;
• планировки внутренних помещений.

Законодательная база

Выполнение проектных работ для строительства частных домов строго регламентируется рядом нормативных документов, в том числе используются:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• Республиканские строительные нормы 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»;
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
• СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Нормативами вышеназванных актов установлены минимально допустимые размеры помещений с площадью не менее:

• общая комната – 12 м 2 ;
• спальня – 8 м 2 ;
• кухня – 6 м 2 ;
• ванная комната – 1,8 м 2 ;
• санитарный узел – 0,96 м 2 .

На что обратить внимание

1. Для обеспечения долговечности, надежности и прочности конструкций дома фундаменты проектируются с учетом требований СНиП 2.02.01-83.
2. Общая площадь оконного проема в помещении устанавливается пропорционально к площади поверхности пола в пределах 1:8-1:5,5.
3. Мансардный этаж должен проектироваться высотой 2,3 м и более.
4. Необходимо предусмотреть систему вентиляции в помещениях ванной и санузла. Это правило является обязательным, если отсутствую оконные проемы.
5. На чертеже внутри дома должны быть указаны трубопроводы инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления.
6. Водопроводная сеть устанавливается только при наличии канализационной сети.
7. Если возникнет необходимость устройства лестницы в маленьком помещении, то лучше применить многопролетную или винтовую конструкцию.

Что разрешено

В соответствии с действующими нормативами по индивидуальному жилищному строительству разрешено:

• возводить в частном порядке малоэтажные дома;
• сооружать на участке все типы хозяйственных построек. Их можно пристраивать к дому, но с соблюдением строительных норм и правил. Исключением является баня, которая должна быть отдельностоящей постройкой;
• размещать в цокольном этаже гараж, инженерные сети и системы (отопления, водоснабжения, канализации), техническое оборудование, если его высота от уровня чистого пола и до потолка равна не менее 2 м. То же относится к первому этажу. Единственным условием является применение негорючих строительных материалов для устройства стен и перекрытия;
• пристраивать к дому открытую веранду для придания ему презентабельного внешнего вида.

Что не допускается

В соответствии с существующими нормами и правилами запрещено:

• прокладывать электрическую проводку сверху крыши дома, вводить ее в помещения через балкон или окна;
• размещать жилые помещения в цокольном и подвальном этажах;
• планировать выход из санитарного узла в зону, где размещена гостиная или столовая;
• монтировать нагреватель воды в помещении, предназначенном для установки ванной.

Выбор проекта: веранда или терраса

Профессиональные строители советуют сделать выбор на стадии разработки архитектурного проекта, до того, как будут определены материалы и подсчитана смета. Последующие изменения будут означать дополнительные расходы времени и финансов. Лучше остановиться на проекте с террасой, если:

• Дом строится в регионе с жарким летом, ранней весной и длинной, теплой осенью.
• Размер земельного участка позволяет с комфортом обустроить террасу, не притесняя другие зоны.

Можно находиться вне стен и ощущать домашний уютИсточник decoratedlife.com

• Дом не нуждается в дополнительной полезной площади.
• Семья любит проводить время на свежем воздухе.

Вам больше подойдет веранда, если:

• Место возведения жилья — регион со снежными, морозными зимами, затяжными осенними дождями и прохладным, ветреным летом.
• Участок имеет скромные размеры, землю можно использовать более рационально.
• Дополнительное закрытое помещение — необходимое увеличение площади дома.
• Вы нуждаетесь в многофункциональном пространстве, где можно не только отдыхать, но и хранить вещи, запасы и инвентарь.

Советы

Для грамотного возведения террасы воспользуйтесь советами профессионалов:

• важная деталь любого открытого настила – нескользкая поверхность, для этого пол террасы делают с 2-х процентным уклоном, то есть на каждый метр длины уклон будет равен 2 см;
• если поверхность площадки для отдыха располагается непосредственно на грунте, то ограждение ставить не нужно;
• оптимальна высота ограждения – около метра или чуть больше;
• уклон крыши во многом зависит от характеристик кровельного материала;

• ширина пристройки должна быть такой, чтобы на ней помещался удобный стол и стулья;
• если вы хотите, чтобы у пристройки и дома была общая крыша, то это должно быть учтено до постройки дома, в изначальном проекте;
• если вам нравятся неправильные формы, то для подготовки пола пристройки лучше применить технику «мощения на грунте»;
• встроенное помещение всегда будет теплее «пристроенного»;
• если изначально пристройка была не предусмотрена в проекте, то имеет смысл рассмотреть вариант ее «углового» или «кругового» размещения – это позволит найти место в тени в любое время суток;
• терраса – переходная зона между домом и садом, поэтому нужно стараться не загромождать ее лишней мебелью или садовым инвентарем.

Достоинства и недостатки совмещения дома и террасы

Преимущества строительства частного дома и террасы под одной крышей:

• Экономия денежных средств и времени на реализацию задумки.
• Совмещение построек считается идеальным решением для людей с ограниченными финансовыми возможностями и небольшим загородным участком.
• Террасу можно выполнить в любом стиле при помощи различных стройматериалов, что дает возможность выбирать форму и размер террасы, учитывая пожелания и возможности домовладельца.
• Пристройка может возводится параллельно с домом или пристраиваться к готовому сооружению, так как для ее организации нужен легкий столбчатый фундамент.
• Терраса – это место семейного отдыха на свежем воздухе, попасть на которое, можно не выходя из дома если сделать дверь с кухни на террасу.
• Привлекательный внешний вид постройки.
• Увеличение полезной площади.

Что касается недостатков, то они следующие:

• Перед началом строительства нужно тщательно изучить почву, ее особенности и потенциал, чтобы определить тип основания и строительных материалов.
• Терраса может использоваться только в летний период времени, для круглогодичного применения ее нужно утеплять, а это очень дорого.
• Если терраса не оборудована крышей, то возможность нахождения в ней зависит от погоды, способной поменяться в любую минуту.

Планировка домов с цоколем

Для небольшого участка можно рассмотреть и варианты с цокольным этажом. Например, один из них специально рассчитан на узкую территорию. Архитекторы сознательно воспользовались таким продвинутым и оригинальным решением, как эркер.

На верхнем ярусе находится место:

• паре 57-метровых террас, позволяющих воплотить самые смелые оформительские ходы;
• тамбуру;
• прихожей;
• санузлу площадью 2,9 кв. м;
• гостиной;
• второму свету.

Разумеется, на этом разнообразие красивых современных домов с террасой и цоколем не исчерпывается.

На цокольном этаже одного из возможных проектов располагается 10-метровое хозяйственное помещение. Также там есть:

• котельная;
• сауна;
• санузел;
• второй свет;
• комната отдыха (для расслабления после банных процедур, конечно).

На первом этаже расположили кухню и столовую, сознательно не став их разграничивать. Терраса величиной 17,7 кв. м вполне достаточна для большинства застройщиков. Площадь гостиной равна 15,7 кв. м. Прихожая тоже относительно крупна. В мансарде отвели место для:

• 3 спален;
• холла;
• второго света;
• ванной комнаты.

В одной из таких схем объединяют гостиную и столовую, получая помещение величиной 30,9 кв. м. Кухня площадью 12,8 м2 позволяет успешно готовить любую пищу даже на относительно крупную семью и гостей. Можно оборудовать и кабинет для тех, кому предстоит работать дома, и гардероб, и санузел. Предусмотрено также помещение для бойлерной. На втором этаже спальни выгодно дополняются ванной комнатой, санузлом и балконом площадью 6,2 кв. м.

Надо учесть, что обустройство цоколя, даже самого простого, будет совсем недешевым делом. Да, туда можно вынести технические помещения. Однако их обустройство придется очень тщательно обдумывать

Стоит также обратить внимание, что за цокольное помещение с потолками выше 190 см начисляют налог на недвижимость. Еще потребуются скрупулезно проработанная гидроизоляция и первоклассный дренаж

При условии грамотного расчета и толкового выполнения всех работ цоколь позволит:

• обеспечить гидроизоляцию самого здания;
• выровнять переход от фундамента к стенам, часто являющийся проблемой при строительстве;
• сократить неоправданные тепловые потери.

Особенно важны цокольные этажи в деревянных домах. Там они помогут избежать попадания влаги на нижние венцы или нижние уровни бруса, исключить гниение. Сам цокольный этаж преимущественно находится на одном уровне со стеной. Но он может также немного выходить вперед или на несколько сантиметров отступать назад. Это отличие — во многом дело личного вкуса.

Планировка дома с пристроенным гаражом

Как правило, гаражную пристройку делают на уровне земли или на уровне первого этажа. Такой вариант не предусматривает общей кровли гаража с основным зданием, поэтому подходит как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов.

Одноэтажный дом с пристроенным гаражом

Такой вариант позволяет обзавестись автогаражом, пристроив его к уже стоящему зданию. Так как отталкиваться приходится от существующей планировки, бокс нередко соседствует с жилыми комнатами. Поэтому необходимо серьезно подойти к вентиляции и звукоизоляции.

Одноэтажный дом с пристройкойИсточник moskva.dom-oi.ru

Двухэтажный дом с гаражной пристройкой

Дом в 2 этажа с гаражом, возведенным по типу пристройки – практичный и удобный вариант, позволяющий свободно планировать пространство второго этажа, независимо от расположения автомобиля. Пристраивая техническое крыло к двухэтажному зданию, можно не только получить место для хранения машины, но и увеличить площадь второго этажа. Если кровлю гаража сделать плоской и пригодной для эксплуатации, то из помещения второго этажа на нее можно сделать выход, тем самым дополнив дом просторной террасой.

План 1 этажаИсточник dniprobud.com.ua

2 этаж. Выход на террасу из спальниИсточник dniprobud.com.ua

Терраса, устроенная над гаражным помещениемИсточник просто-дом.com

Примеры домов с гаражом можно просмотреть в видео:

Оборудовать дом совмещенным гаражом возможно на этапе эксплуатации, если площадь участка позволяет это сделать. Однако, оптимально расположить гаражное помещение возможно лишь на стадии проектирования. При этом будут учтены все нормы, а также пожелания и комфорт членов семьи. Поэтому, чтобы избежать переделок в будущем, нужно серьезно отнестись к процессу планировки удобного и красивого дома с гаражом.

Выбор материалов для строительства

При выборе материала для строительства дома учитывай цену, трудозатраты, теплоизоляцию и расходы на дальнейшую отделку. Холодные стены слишком дорого обойдутся зимой, если не позаботиться об утеплителе, в отличие от теплых. Гладкие современные материалы проще покрасить или обшить снаружи – и это тоже экономия.

Традиционный кирпич может прослужить свыше 100 лет, не боится жары и морозов, а технология монтажа отработана до мелочей. Но он требует массивного фундамента из-за своего веса, а кладка потребует времени и вложений. Гораздо проще и быстрее работать с керамоблоками, но они дорогие и более хрупкие.

Газобетонные и керамзитобетонные блоки – легкий, практичный и теплый материал с пористой структурой и высокой стойкостью к огню. Но у них низкая прочность на изгиб, а со временем они могут потрескаться. Ближайшая альтернатива – более дорогостоящий, но прочный, устойчивый к нагрузкам арболит с высокими изоляционными свойствами.

Дома из сруба – комфортный, экологичные, всегда эффектные и уютные. Но с натуральным деревом сложно работать, нужно ждать усадку, защищать его от влаги и вредителей. Строительство из бруса проще и быстрее, но основные недостатки все равно сохраняются.

Хорошо зарекомендовали себя разные технологии каркасных домов, дома из СИП-панелей и другие сборные конструкции. Это легко, быстро и практично, но могут быть проблемы с индивидуальной планировкой. Еще один вариант для двухэтажного дома – комбинированная технология: например, деревянный верх на каменном основании.

Дома из бруса с террасой: ключевые факторы в пользу выбора

Выбор дома из бруса с террасой не ограничивается одним вариантом. В каталоге представлены проекты большие и малые по площади, двухэтажные и одноэтажные дома из бруса с террасой. Проекты объединяют выгодные для будущих жильцов факторы:

1. Веранда создает дополнительное функциональное пространство (чаепития с семьей, шашлыки с гостями, вечернее чтение на качелях или диване).
2. Грамотно построенные террасы имеют защиту от огня и плохих погодных условий.
3. Не требуется отдельно стоящая беседка. Это бережет метры участка и кошелек.

В предложенные проекты возможно вносить доработки по пожеланиям будущих хозяев или подготовить полностью индивидуальный план дома.

Планировка дома со встроенным гаражом

Такую планировку могут иметь любые дома. Рассмотрим спроектированные по этому типу здания различной этажности.

Одноэтажный дом

Для удобства проживания применяется зонирование. Общая площадь этажа делится на две части:

1. Гаражное помещение, к которому могут примыкать: подсобка, мастерская, кладовая, котельная;
2. Жилая зона.

Въезд в гаражный бокс целесообразно размещать с той же стороны, что и главный вход.

Вход в жилую зону из технической осуществляется через тамбур, который выполняет роль буфера для защиты от шума, выхлопных газов. Непосредственная близость к кухне удобна, когда нужно занести в дом продукты из магазина или кладовки.

Размеры жилого крыла зависят от состава семьи, количества помещений. Габариты 10*10 метров позволяют комфортно разместить большую кухню, гостиную, 2 спальни, кабинет.

Деление помещений на техническую и жилую зоныИсточник https://hotplans.by/wp-content/uploads/2018/08/P163-Plan-1024×895.jpg

Такой дом со встроенным автогаражом подходит для постоянного проживания и, благодаря простой форме, легко размещается на участке.

Въезд для автомобиля размещается с той же стороны дома, что и основной вход.Источник www.kbprojekt.pl

Рекомендованные размеры гаража на 1 машину – 4*6 м. Это обеспечивает удобный въезд, пространство для обслуживания машины, место для хранения запчастей. Рассчитать длину и ширину под конкретный автомобиль можно, если прибавить к длине машины 1,5 м, а ширину замерить с открытыми дверями и прибавить 0,5 м.

Если внутри помещения нужно разместить 2 автомобиля, то его минимальные размеры – 5,5*6 м при въезде в одни ворота и параллельной парковке машин. Длину и ширину следует увеличить, если в помещении планируется устроить места для хранения или необходимо разместить дополнительно мотоцикл, лодку, другую технику.

План дома с гаражом на две машиныИсточник belgorodproekt.ru

При постановке автомобилей друг за другом размеры бокса должны быть не менее 4*11 м. Такой гараж может быть с одним выездом или с двумя (сквозной проезд). Помещение получается протяженным, поэтому при планировании могут возникнуть сложности, так как вдоль технической зоны следует размещать нежилые помещения.

Дом в два этажа или с мансардой

При планировке дома, предусматривающей встроенный автогараж, зачастую бывает необходимо увеличить жилую площадь за счет мансардного или второго этажа. В этом случае следует помнить, что над гаражным помещением нежелательно размещать спальни. Больше всего подходят для расположения над ним:

• спортзал;
• бильярдная;
• холл;
• подсобные помещения;
• санузлы;
• зимний сад;
• терраса.

Зимний сад подходит для размещения над гаражным помещением.Источник www.sov-dom.ru

При разработке планировки двухэтажного дома с гаражом необходимо продумать набор помещений на разных этажах. Обычно на первом, помимо бокса и других технических помещений, размещают кухню, гостиную, при необходимости комнату для гостей или спальню для пожилого человека. Это позволяет скомпоновать помещения так, чтобы комнаты для сна не делать смежными с гаражом.

Оптимальное соседство для гаража – терраса, котельная, гардероб, холл.Источник dsmango.ru

В случае с мансардным этажом, место для хранения автомобиля часто размещают под скатом кровли, не располагая над ним никаких комнат. На первом этаже планировка должна быть выполнена с соблюдением тех же основных правил, что и для одноэтажного дома.

Гараж под скатом кровлиИсточник i2.wp.com

Встроенный гараж в цокольном этаже

Подходит для участков со сложным рельефом, глубоким залеганием грунтовых вод. Без серьезных затрат на гидроизоляцию автомобиль будет повержен коррозии из-за сырости. Дополнительно нужно будет выполнить водоотведение с участка, чтобы избежать угрозы затопления нижнего уровня.

Кроме этого, потребуется оборудование наклонной площадки для въезда, а также дренаж по периметру здания, чтобы дождевая и талая вода не затекала в гараж.

На участках с перепадами рельефа устройство гаража в цокольном этаже оправдано и выглядит эффектно.

Дом в двух уровнях на сложном рельефеИсточник gtspeed.us

Если цокольный этаж занимает всю площадь здания или большую ее часть, кроме гаражного бокса там удобно разместить сауну, комнату отдыха, котельную, подсобные помещения.

Размещение в цокольном этаже технической зоны и сауны.Источник zap-dom.ru

Особенности конструкции

Конструкция каждого сооружения имеет обязательные и «опционные» элементы. Минимальный набор пристроенной к дому террасы состоит из фундамента и настила. Третье обязательное условие — одна общая с домом стена, у которой есть отдельная входная дверь, соединяющая с какой-то комнатой (чаще всего гостиной).

Еще один элемент зависит от высоты цоколя дома. Настил террасы обычно расположен в одном уровне с полом первого этажа. Если цоколь высокий, то, чтобы спуститься во двор, делают либо ступеньку, либо небольшую лестницу с перилами.

Для повышения комфорта в большинстве случае террасы имеют крышу для защиты от осадков. Также обычно делают ограждение, чтобы обезопасить членов семьи и гостей от случайного падения с настила на землю.

А открытые пристройки (без навеса) предусмотрительные хозяева оснащают специальными маркизами, которые при необходимости можно открыть.

Эти особенности, а также вид фундамента влияют на проект пристройки.

Мнение экспертов – какой вариант выбрать

Обдумывать выбор будущего дома стоит заранее, задолго до начала строительных работ. Необходимо тщательно взвесить плюсы и минусы двухэтажной постройки и жилища с мансардой и примерно оценить общую сумму, необходимую для воплощения проекта в жизнь.

Дом с гаражом двухэтажный.

Так, для жилья с мансардой не потребуется слишком мощный фундамент, само здание легче по конструкции. Но если есть планы надстройки мансарды над уже имеющимся одноэтажным домом, нужно предварительно провести требуемые расчеты, и удостовериться, что имеющийся фундамент справится с резко возросшей нагрузкой.

Одним из наиболее существенных пунктов финансовых трат станет возведение мощных стен и их утепление. Однако те деньги, которые удастся сэкономить на фундаменте, неизбежно потратятся на приобретение мансардного остекления и утепляющих материалов.

Приводить какие-либо расчеты, касающиеся полезной площади, некорректно, ведь в любом случае ее будет больше именно у здания с двумя полноценными этажами, тогда как в жилье с мансардой часть пространства зачастую пропадает впустую.

Поэтому, если для застройщика большее значение имеет именно полезный объем, лучше остановиться на двухэтажном доме. В данном случае получится не только два яруса с полноценными помещениями, но и чердак, на котором тоже выйдет обустроить что-то полезное.