Черновая отделка квартиры представляет собой первый этап ремонтных работ, предоставляемый застройщиком. Существуют три основных типа отделки, которые определяют степень готовности жилья к заселению и проживанию:
- Черновая отделка. Можно сказать, что это предварительная подготовка помещения к последующему ремонту. Черновая отделка предоставляет покупателю свободу творчества. Здесь реализована базовая подготовка поверхностей для дальнейших ремонтных работ, которые владелец жилья выполняет на свое усмотрение.
- Предчистовая отделка. Этот этап является промежуточным в процессе ремонта. Основные шумные и грязные мероприятия уже выполнены, что позволяет сосредоточить внимание на проектировании и оформлении интерьера.
- Чистовая отделка. Квартира полностью готова к проживанию. Жилье предусматривает установленную сантехнику, отделку пола и поклейку обоев. Этот вариант подходит для тех, кто хочет сразу заселиться в новое жилье. Он предоставляет возможность последующего изменения интерьера по своему вкусу, если отделка от застройщика не полностью удовлетворяет потребности покупателя.
Как говорят специалисты компании Rerooms, черновая отделка часто входит в стоимость квадратного метра и предоставляет покупателю свободу при выборе объема работ в соответствии с его бюджетом. На этом этапе межкомнатные стены могут быть выполнены из различных материалов (гипсокартон, пеноблоки или кирпич). При необходимости внесения изменений в планировку до чистовой отделки потребуется демонтаж.
Черновая отделка от застройщика включает в себя ряд основных услуг, но возможны вариации в разных строительных проектах. Обычно минимальный набор работ на этом этапе включает:
- монтаж входных дверей;
- установку радиаторов отопления;
- подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
- минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
- установку окон в помещении;
- прокладку электрических кабелей;
- обеспечение водоснабжения через магистральные трубы;
- установку вентиляционных систем;
- выравнивание пола на этапе черновой отделки;
- гидроизоляционное покрытие санузлов.
Перечень услуг может различаться у разных застройщиков, поэтому важно все узнать в момент заключения договора. Некоторые застройщики могут устанавливать окна, но не проводить выравнивание потолка и стен, а входные двери могут быть установлены формально и требовать последующей замены. Окончательное решение о том, что предпочесть – минимальную отделку или более масштабный ремонт – остается за вами. В случае минимальной отделки могут потребоваться дополнительное время и затраты на завершающий ремонт, но это дает уверенность в качестве материалов и выполненных мероприятий.
Плюсы черновой отделки в новостройке
Решение относительно того, планируете ли вы взять на себя ремонтные работы, может оказать влияние на выбор отделки в квартире. Черновая отделка способствует снижению стоимости жилья по сравнению с чистовой и предчистовой, но после получения ключей вам придется приложить дополнительные усилия и вложить средства в ремонт. Черновая отделка предоставляет возможность организовать пространство в соответствии с вашими индивидуальными предпочтениями. Важно обратить внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком и при необходимости исключить некоторые из них для экономии. Например, в случае чистовой отделки розетки и выключатели устанавливаются по минимальным стандартам. При черновой отделке эти работы можно выполнить с учетом ваших потребностей.
Минусы черновой отделки
Жить в квартире с минимальной отделкой сразу после сдачи объекта будет невозможно. Вам придется заняться укладкой полов, ремонтом потолка и стен, установкой сантехники. Считается, что расходы на эти работы будут выше по сравнению с тем, если бы они входили в стоимость чистовой отделки при покупке жилья.
Учтите, что застройщик обязан устранить выявленные дефекты ремонта, но это не касается замены материалов. Например, он уберет щели между окнами, но не будет менять рамы, даже если они низкого качества. Важным аспектом является будущий интерьер. Уточняйте, какие услуги предоставляются застройщиком в рамках черновой отделки. Если вы планируете нанять дизайнера, условия черновой отделки могут повлиять на его работу, особенно если в квартире уже есть стены и вентиляция. Внесение изменений, перепланировка могут потребовать дополнительных затрат. В случае покупки квартиры без внутренних стен и проводки дизайнеру будет легче разработать проект, соответствующий вашим потребностям.
Процесс приемки квартиры с черновой отделкой
При приемке квартиры подписывается акт об отсутствии претензий. Основное внимание стоит уделить соответствию площади квартиры той, которая была заявлена в договоре. В случае отклонений могут потребоваться замеры, которые делают сотрудники БТИ. Если площадь увеличится, владелец может столкнуться с дополнительной оплатой за добавленные квадратные метры. В случае выявления несоответствий договору и техническим нормам покупатель имеет право требовать их устранения или согласования компенсации. При осмотре квартиры стоит обратить внимание на внешний вид, состояние помещений и коммуникаций. Рекомендуется пригласить эксперта для консультации. Он поможет сопоставить информацию в договоре с техническим регламентом и другими документами, определяющими вид получаемого жилья.
