Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Хороший проект — залог успеха

Также трежэтажные многоквартирные дома в современном строительстве проектируются под многофункциональный жилой комплекс с наличием автостоянки, спортивных сооружений и – детского сада. И если простое общежитие к себе не требует повышенного внимания, тщательной планировки, то в таких элитных жилых комплексах все иначе.

Проектирование происходит в несколько стадий с разработкой необходимых схем строительства и рабочей документации. Такой подход оправдан тем, что дом в итоге становится многофункциональным, более комфортным для жилья.

Естественно не каждая строительная компания возьмется за возведение такого дома. Такой трудоемкий процесс с массой сложностей. Но это – уже другой вопрос, подразумевающий компетентность как персонала, так и всего руководства в целом.

Особенности выбора проекта

Чтобы сделать готовый для строительства дома проект на большом или на небольшом участке, необходимо учитывать все особенности холмистой местности

На какие моменты стоит обращать внимание?

Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.

Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.

Место для дома
При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому

Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.

Постройки и коммуникации
В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

В этом случае могут использоваться самые типовые проекты с различными дополнениями и пристройками. В ходе строительных работ необходимо делать небольшую подсыпку грунта, чтобы расширить террасу и упростить систему отвода воды. Уклон до 7% считается малым. Здесь также можно применять стандартные проекты с дополнительными пристройками. В этом случае есть и ограничение — желательно, чтобы в доме не было подвала. Конструкции также потребуется подсыпка грунта.

Уклон 8-20% считается средним. Такой участок обычно не выравнивается. Нередко на подобной местности возводятся дома с цоколем. Если выбор пал именно на такую планировку, то разработать и продумать ее нужно задолго до начала строительства. Цокольный этаж должен быть хорошо гидроизолирован, чтобы не допустить излишней сырости на нем. При выборе типа заливки фундамента также необходимо ориентироваться на процент уклона. Если он небольшой, то в строительстве можно использовать горизонтальный фундамент. Он подходит для территорий с однородным по рельефу грунтом. Перед укладкой потребуется уравнивание земли, поэтому нужно будет арендовать спецтехнику.

Если речь идет о среднем уклоне, то можно использовать ступенчатый фундамент. В этом случае толщина подложки из бетона будет меняться в зависимости от наклона поверхности. Получается, что внизу слой будет самым большим, а вверху — самым маленьким. Выемка грунта в этом случае не потребуется.

Планы одноэтажных коттеджей

Есть несколько различных типов проектов одноэтажных домов

Первое, на что следует обратить внимание, – тип используемого материала при возведении несущих стен

Из натурального дерева. Дома в горах часто возводят из бруса или оцилиндрованного бревна. Сооружения у озера нередко строят из натурального дерева.
Кирпич. Построить теплый дом можно из кирпича. Из этого материала можно получить надежные несущие стены.
Каркасная технология. Подобные сооружения в последнее время стали встречаться все чаще. Это связано с невысокой стоимостью реализации проектов. Однако в заснеженных горах подобные дома не возводят.
Различные стеновые панели, к примеру, пеноблоки или газобетон. Эти современные материалы сегодня весьма популярны.

Выбор проекта по этому признаку осуществляется с учетом того, в каких условиях будет проводиться возведение сооружения.

Проекты делят по дизайну и функциональности. Выделяют следующие типы:

с мансардой;
с гаражом;
с бассейном;
с террасой.

В некоторых случаях предусматривается создание подвального помещения. Подобный проект намного сложнее в исполнении и обходится намного дороже.

На вершине холма часто возводят одноэтажный дом с гаражом и мансардой. Этот вариант считается самым популярным, напоминает особняк. Его особенности заключаются в нижеприведенных моментах:

гараж может быть утепленным;
мансарда позволяет максимально эффективно использовать пространство.

Можно выбрать проект одноэтажного дома с террасой. Если его расположить у подножья горы, тогда можно будет наслаждаться свежим воздухом. Деревянный дом с баней – достаточно классическое решение.

Вне зависимости от особенностей всех проектов, одноэтажные дома характеризуются определенными плюсами и минусами. Достоинствами принято считать:

строительные работы обходятся намного дешевле, при желании монтаж можно провести самостоятельно;
этот тип сооружений идеально подходят для проживания немолодых людей с детьми, так как нет лестниц;
нет необходимости в усилении фундамента;
на возведение сооружения отводится намного меньше времени;
экономичность возведения и отделки.

Загородный одноэтажный дом встречается намного чаще, чем двухэтажный. Несмотря на это, есть несколько недостатков, которые нужно учитывать при выборе подходящего проекта:

увеличение затрат на кровлю;
подобные сооружения подходят для участков с небольшой площадью.

При желании можно сделать стеклянную террасу или беседку уже после завершения строительства.

С панорамными окнами

Панорамные окна – современное решение, которое делает комнаты более просторными, в них проникает больше света. Многие проекты предусматривают создание подобных окон. При их выборе нужно учитывать следующие недочеты:

стеклопакеты, использующиеся при панорамном остеклении, обходятся намного дороже обычных;
за счет увеличения проемов может появиться проблема, касающаяся обогрева.

Панорамное остекление сделает дом по-настоящему интересным. Перед тем как воплотить в жизнь подобный проект, следует рассмотреть и некоторые другие его недостатки – отсутствие тайны личной жизни, ведь любой может увидеть все, что происходит в комнате, и зависимость атмосферы в помещении от погоды за окном.

С бассейном

В последнее время владельцы загородных коттеджей все чаще стремятся дополнить жилое пространство бассейном. При выборе проекта нужно определиться с вариантом размещения:

рядом с основным помещением;
на цокольном или первом этаже;
путем создания дополнительного крытого сооружения.

Если бассейн создается на первом или цокольном этаже, нужно проводить дополнительное укрепление фундамента, изоляцию и утепление конструкции. Стоимость проекта существенно повышается за счет создания дополнительной системы вентиляции, водоснабжения и канализации, подогрева.

Другие

Широкое распространение получили варианты с мансардой. Это связано с тем, что многие дома имеют большую двухскатную крышу. Образующееся пространство под ней можно использовать для создания жилых помещений.

Дома с террасой идеально подходят для горной местности. Это связано с прекрасным видом и чистым воздухом. Терраса может быть открытой и остекленной.

Проект дома с бассейном, гаражом и спортзалом

В цоколе располагаются хозяйственные помещения (инвентарная и кладовая), а также помещение оборудования бассейна.

Попасть в главные помещения дома можно через просторную веранду. Узкий коридор ведёт в холл, который позволяет пройти в гостиную и кухню-столовую. Кроме этого, гостиная предусматривает при желании хозяев выход непосредственно сразу же в гараж. На первом этаже располагается санузел и лестница, которая ведёт в кладовую подвального помещения. В глубине дома рядом с гостиной находится специально отгороженный рабочий кабинет.

Бассейн и гараж находятся непосредственно на первом этаже дома

Попасть в помещения сауны и бассейна можно также через второй вход в жилище, расположенный сбоку. Рядом с сауной находится ванная комната, санузел, раздевалка и комната отдыха. Основная часть первого этажа отведена под бассейный комплекс с двумя ванными, двумя общими комнатами и террасой, позволяющей попасть в сам бассейн.

На втором этаже над гаражом располагается большой домашний спортзал

На втором этаже обустроена зона отдыха, где располагаются три спальни, одна из них – с собственной ванной комнатой. В этой же спальне имеется выход на собственный уютный балкон, а также она соединена с личным рабочим кабинетом. Лестница в холле позволяет попасть на небольшой чердак самой верхней башни здания. Проект дома предусматривает наличие встроенного гаража на два машиноместа.

Существует множество видов планировки, куда можно органично вписать бассейн. Из предложенных нами вариантов вы можете выбрать и реализовать любой.

Материалы для строительства

Суперпривлекательные загородные дома строят из кирпича, дерева, бетона, камня. На выбор влияют конструктивные особенности здания и возможности в плане дизайна.

Сказочно красивые дома из кирпича

Кирпич – распространенный строительный вариант. Его преимущества в долговечности (средний срок эксплуатации около 150 лет), легкой сочетаемости с традиционным деревом, натуральным или искусственным камнем, бетоном. Внутри создается благоприятный микроклимат за счет высокой воздухопроницаемости кирпичных стен. Материал не горит, что улучшает пожарную безопасность постройки.

Кирпич хорошо поддается механической обработке, так что подходит для реализации сложных архитектурных конструкций и элементов декора (колонн, выступающего орнамента на фасаде).

Как видно на фото, потрясающие по красоте кирпичные дома строят в самых разных стилях: это может быть шикарный классический особняк, строгий средневековый замок, аккуратный минималистичный коттедж. Выложенные из кирпича стены облицовывают декоративным покрытием или оставляют без отделки.

Красивые деревянные дома

Коттеджи из натуральной древесины имеют невероятно презентабельный внешний вид. Этот материал легко гармонирует с природным окружением, поэтому часто используется при строительстве загородного жилья. Причем, не только небольшого по площади, но и двух-, трехэтажных зданий с террасами и балконами.

В работу идут дуб, лиственница, сосна, кедр. Эти породы имеют привлекательную фактуру, цвет, выгодные эксплуатационные свойства: экологичность, долговечность, теплопроводность, влагостойкость. Внешние стены и внутрикомнатные перегородки возводят из профилированного бруса, оцилиндрованных бревен.

Деревянные коттеджи, в которых древесина использована в интерьерной отделке, очень уютны для проживания. Теплая фактура покрытия делает внутреннее пространство оригинальным.

Коттеджи из бетона

Очень красивыми дома получаются из бетонных плит и монолитных железобетонных конструкций

Материал применяют в проектах современной архитектуры – минимализм, хай-тек, индустриальный стиль – где важно акцентировать внимание на простых формах и линиях, а от фасадного декора можно отказаться. Серые бетонные стены можно оставить без отделки, тогда усилится эффект мощного, основательного сооружения. Придать ему визуальную легкость можно панорамным остеклением, как на фото

Придать ему визуальную легкость можно панорамным остеклением, как на фото.

Какой должна быть предельная этажность дома?

Земля нынче стоит недешево, поэтому неудивительно что во время строительства каждый собственник старается максимально эффективно использовать выделенный участок.

Вот почему со стороны государства, для обеспечения должного уровня безопасности, вводятся различные технические требования и ограничения. В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда).

Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым. Его верхняя отметка должна находиться не выше 2-х метров над уровнем земли. На цокольном уровне разрешается размещение гаража, обязателен монтаж вентиляции и применение пожароустойчивых расходных материалов. Если коттедж превышает 3 этажа, то он считается нежилым.

Что ждет нарушителя?

Несоблюдение предписанных правил грозит претензиями со стороны контролирующих органов и судебными разбирательствами. Во время строительства профильные службы не будут заниматься прокладыванием коммуникаций и подключением к централизованным инженерным сетям. В таком доме запрещено прописываться и жить. При рассмотрении дела в суде могут вынести решение о снесении незаконной постройки.

Если не строить, а покупать?

Проводить проверку всех документов также необходимо на этапе покупки загородного жилья. Если строение признано нежилым или определенные объекты на участке не узаконены, это чревато последствиями для новых владельцев. Иметь дело с подобными объектами – это большой риск. Когда вы приобретаете земельный участок под строительство, убедитесь в том, что его назначение соответствует вашему запросу.

Как построить красивый дом: выбор участка

Грамотно подобранный участок под застройку – гарантия надежного фундамента, отсутствие проблем с эксплуатацией и возможность реализовать архитектурный проект в нужном виде.

Какие факторы здесь определяющие?

Грунтовые воды должны располагаться как можно ниже, иначе вода будет подмывать основание здания. Если земля под строительство большого красивого дома выбрана рядом с живописным озером или речкой, придется потратиться на монолитный плитный фундамент и отказаться от цокольного этажа и подвальных помещений.

Если грунт позволяет, лучше обустроить глубокий подвал. Тогда здесь можно разместить технические и вспомогательные помещения, а наверху останется больше свободной площади. Но нужно учесть, что при оборудовании качественного подвала общая стоимость строительства заметно вырастет.

Перед тем как построить великолепный частный дом, важно изучить розу ветров на участке. Сильные воздушные потоки в непогоду будут отнимать у жилья тепло, поэтому коттедж располагают тыльной стороной к ветреному направлению

При выборе территории стоить учесть и соседство с промышленными и сельскохозяйственными объектами. Постоянное присутствие посторонних шумов и запахов сделает некомфортным даже самый красивый особняк.
Оптимальным считается участок квадратной формы. Здесь получится воплотить самые удачные архитектурные решения и ландшафтное оформление. В случае прямоугольного участка лучше предпочесть форму, вытянутую по ширине (это более благоприятно для проектирования здания и подъезда к нему). Не стоить отказываться от места со сложным рельефом – опытный архитектор достойно обыграет природные особенности.

Что учесть при планировке дома в 150 кв. м

Главная задача перед началом стройки – определиться с количеством этажей. Если земельный участок свыше 25 соток, то лучше всего планировать одноярусное здание. Чтобы дом не выглядел бараком, можно возвести его в форме буквы Г или П.

На типовых участках 8-10 соток поместится только высокий коттедж. Учитывая небольшую общую площадь жилья, стоит остановиться на двухэтажном варианте. Либо оборудовать мансарду под функциональные помещения.

Если нужна лестница наверх, то располагают ее возле стены. Винтовые модели красивые и занимают меньше места, чем классические. Но они опасны для детей и пожилых людей.
Санузлов в коттедже на 150 квадратов лучше делать минимум два. Для большой семьи предпочтителен раздельный вариант. Один туалет в спальной зоне, другой – в прихожей. Если уборные на разных этажах, то располагать их надо друг над другом. Так проще провести инженерные коммуникации.
Входы в коттедж тоже лучше дублировать: основной и запасной. Вторая дверь может выходить на террасу из гостиной или кухни. Либо в гараж, присоединенный к дому.

Достоинства и недостатки

Коттедж до 150 кв. м подходит для комфортного проживания 3-6 человек. Чаще всего строят дома с таким метражом:

для многодетной семьи;
для совместного проживания с родителями;
если владельцы дома любят гостей (наличие гостевых комнат).

Недостаток у коттеджа только один – если его строят на небольшом участке, практичнее 150 кв. м распределить на два этажа, сэкономив территорию для двора или сада.

Достоинства двухэтажных домов

Строительство комфортного двухэтажного дома сегодня не так затратно, как полагают большинство потребителей. Конечно же, такой выбор обойдется не дешевле одноэтажного строения, но он того стоит. Выбрать можно уже готовый проект дома 2 этажа с планировкой или составить индивидуальный. Профессиональные архитекторы и дизайнеры с удовольствием помогут вам воплотить мечты о загородном двухэтажном доме в реальность, предложат актуальные и соответствующие вашему бюджету решения.

План современного двухэтажного домаИсточник bawim.desany.ru.net

Основные преимущества загородного двухэтажного дома:

Рациональное использование земельного участка. Если вам достался совсем небольшой земельный надел в черте города или за ее пределами, естественно, вы захотите обустроить его с максимальной пользой, чтобы работал каждый квадратный метр. Зачем занимать ценную полезную площадь приземистым одноэтажным домом? Лучше распределить те же помещения на двух этажах, а на участке оборудовать сад и зону отдыха с беседкой и мангалом.
Высокий уровень комфорта. Два этажа позволяют очень четко зонировать помещения, в которых спят и отдыхают, от так называемых общих и рабочих комнат. Традиционно спальни и кабинеты размещаются на втором этаже, а гостиная, столовая, кухня, игровая – на первом. Таким образом, в одном доме смогут со всеми удобствами жить несколько поколений семьи с разными распорядками дня и интересами.

План просторного двухэтажного домаИсточник derevyannyydom.com

Надежная и простая конструкция. Некоторые решают сэкономить на проекте двухэтажного дома и подыскивают альтернативный вариант с мансардой. На самом деле это вовсе не дешевле, а иногда даже дороже. Ведь правильно спроектировать и выстроить конструкции со скошенной кровлей, грамотно подвести все коммуникации на мансарду, утеплить ее, сделать комфортной и безопасной для проживания в действительности намного хлопотнее, чем проделать все те же работы при проектировании дома в полноценных два этажа. Если вам нужны дополнительные полезные метры жилплощади, имеет смысл сразу же выбирать двухэтажный дом, а не постройку с мансардой.

Итак, красивые двухэтажные дома – это идеальный баланс между полезной площадью и затратами на создание проекта и строительство, эстетичность и комфорт, необходимое личное пространство для каждого из членов семьи, но без излишеств. Обеспечить такие характеристики вполне возможно – если проект разрабатывается специалистами, которые прекрасно осведомлены обо всех тонкостях строительного процесса.

План большого двухэтажного дома с открытой террасойИсточник cottages.nsk.ru

Варианты типовых планировок

К выбору плана дома с 1 этажом очень важно грамотно подойти, чтобы он отвечал всем требованиям семьи. Рассмотрим несколько типовых планировок домов в 200 квадратов

Дом с гаражом и террасой

Отличный вариант для кирпичных построек, который подойдёт семье с 2-3 детьми. Данная планировка позволяет грамотно распределить всю площадь. Здесь есть прихожая размером 9,5 кв. м, где можно поставить большой шкаф, дополнительно гардеробная 5,6 кв. м. Холл 11,9 кв. м открывает большую зону, в которую входят кухня 10.1 кв. м и гостиная-столовая 37,8 кв. м. Столовая имеет выход на террасу размером 19,1 кв. м, на которой свободно расположатся обеденный стол и диван с креслами и журнальным столиком. В доме также имеются три спальни по 15,5 кв. м, большая ванная 4,8 кв. м, санузел 4 кв. м и постирочная 2,4 кв. м. Большой гараж на два автомобиля 47,6 квадрата имеет прямой выход в гардеробную дома и техпомещение.

Дом с 4 спальнями

Типовой проект для каркасных домов отличается большой зоной кухни-столовой-гостиной общей площадью 72,2 кв. м. Идеальное место для сбора всей семьи. Дополнительно к кухне идёт небольшая кладовка. Четыре спальни, две из которых оснащены собственными ванными комнатами, смогут полностью удовлетворить потребности многодетной семьи. Дополнительно идёт общий большой санузел и техпомещение.

Дом с 3 спальнями и 2 террасами

На входе терраса 13,7 кв. метра. При входе в дом вы попадаете в просторный холл 15,2 кв. м, который ведёт в гардеробную 7,2 кв. м, гостевую спальню 16,3 кв. м. и ванную комнату 8 кв. м. Раздвижные двери ведут в большое помещение 44,4 кв. м, где объединены кухня, столовая и гостиная зоны. В столовой находится дверь, ведущая в холл, откуда можно попасть в большой санузел 11,2 квадрата и две спальни 16,3 и 16,4 кв. м. Последняя имеет собственную гардеробную 5,4 метра и выход на небольшую террасу 7 квадратов.

Дом с мансардой и гаражом

Такой дом можно считать полутораэтажным, так как у него есть мансарда площадью 43 метра квадратных, которую можно использовать в качестве игровой или ещё одной спальни. С крыльца вы попадёте в небольшую прихожую, которая ведёт в основной холл 17,4 кв. метра. Большая объединённая зона гостиной-столовой с кухней размером 48,8 кв. м имеет выход на просторную террасу 22 квадрата. Две спальни размером 12,6 и 12,4 м2, одна из которых имеет собственный санузел. Имеется ещё одна комната 13,9 кв. м, используемая в качестве кабинета. Мансардное помещение в 43 кв. метра можно использовать по усмотрению хозяев.

Дом с 4 спальнями и большой террасой

Отличный вариант для многодетной семьи или тех, кто любит принимать гостей с ночевкой. Из тамбура вы попадаете в небольшую прихожую 6,43 кв. м, которая ведёт в холл 17 кв. метров и гардеробную 8 квадратов. Из холла открывается большое пространство, где расположены гостиная 25,1 кв. м и кухня-столовая 18,4 кв. м. В гостиной находится дверь, ведущая на большую открытую террасу 32,4 м2, где можно свободно расположить большой стол, садовые кресла, диван и мангал для барбекю. В доме имеются два санузла площадью 7,4 и 3,8 квадрата. Четыре спальни: две по 17 кв. метров, 11,2 и 13,4 кв. м.

Другие варианты

Особенной популярностью пользуются дома, где предусмотрена просторная терраса или веранда. Это очень интересное и нужное дополнение, особенно активно эти помещения используются в теплое время года. При должном обустройстве здесь можно и отдыхать, и спать, и даже готовить пищу. При необходимости и гостей можно временно разместить на террасе, но для этого она должна быть оснащена закрывающимися дверями и окнами. Еще лучше, когда дом включает в себя и террасу, и мансарду. Он и внешне выглядит привлекательно, и полезное пространство увеличивается.

Рассмотрим примеры интересных строений с террасами.

Прекрасная терраса с фонариками располагает к вечернему отдыху. Здесь можно разместить столик и диванчики. Окружающий пейзаж настраивает на романтический лад.

Особенно привлекательно смотрятся те одноэтажные дома, где тщательное внимание уделено оформлению придомовой территории. Их стоит рассмотреть отдельно

Очень интересный вариант, где все растения высажены с соблюдением строгих геометрических форм, а пристроенная к дому большая терраса позволяет любоваться растениями и отдыхать на свежем воздухе.